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Urbanes Wohnen im Herzen Sendlings: Gemütliche 2,5 (3) Zi.-Stadtwohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreis: 570.000 €
Aigner Immobilien, 33682, Balkon
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Kaufpreis: 570.000 €
Aigner Immobilien, 33682, Essbereich
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Kaufpreis: 570.000 €
Aigner Immobilien, 33682, Eingangsbereich
Urbanes Wohnen im Herzen Sendlings: Gemütliche 2,5 (3) Zi.-Stadtwohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreis: 570.000 €
Aigner Immobilien, 33682, Wohnzimmer
Urbanes Wohnen im Herzen Sendlings: Gemütliche 2,5 (3) Zi.-Stadtwohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreis: 570.000 €
Aigner Immobilien, 33682, Küche
Urbanes Wohnen im Herzen Sendlings: Gemütliche 2,5 (3) Zi.-Stadtwohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreis: 570.000 €
Aigner Immobilien, 33682, Kinderzimmer
Urbanes Wohnen im Herzen Sendlings: Gemütliche 2,5 (3) Zi.-Stadtwohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreis: 570.000 €
Aigner Immobilien, 33682, Bad
Urbanes Wohnen im Herzen Sendlings: Gemütliche 2,5 (3) Zi.-Stadtwohnung mit 2 Balkonen
Kaufpreis: 570.000 €
Aigner Immobilien, 33682, Energieausweisjpg1
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Zum Kauf

81379 München

Urbanes Wohnen im Herzen Sendlings: Gemütliche 2,5 (3) Zi.-Stadtwohnung mit 2 Balkonen

570.000 €
Objektnr.: 33682
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Sendling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
73,00 m²
Etage
1
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab August 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
570.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
12.11.2023
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahre 2005 zentral in Sendling gelegen mit einem kleinen, schön begrüntem Innenhof mit Spielplatz, in dem Ihre Kinder toben können! Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage, ein Lift ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Zzgl. zur Wohnung gehört ein 1 Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage á € 20.000,-- . Wasch- und Trockenmöglichkeiten befinden sich im Haus.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wird jedoch vertraglich im Kaufvertrag geregelt, dass die Wohnung zum Juli 2020 geräumt wird.

Das Anwesen ist sehr gepflegt und verfügt über eine nette Hausgemeinschaft mit einigen Familien mit Kindern. Selbstverständlich sind natürlich auch gerne Einzelpersonen und Paare herzlich willkommen!
Die gemütliche Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümer liebevoll und farbenfroh gestaltet und verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:

* großes Wohnzimmer mit sep. Essbereich und guten Stellmöglichkeiten
* große verglaste Süd-Loggia (ca. 7,5m groß), die bei schönem Wetter auch vollständig geöffnet werden kann
* sep. N-/W- Balkon in den Innenhof gelegen (ca. 4,60m²)
* sep. Küche mit funktionstüchtige (ältere) Einbauküche
* Elternschlafzimmer
* sep. Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer
* beide Schlafzimmer sind absolut ruhig in den Innenhof gelegen
* Bad mit Badewanne (innenliegend)
* sep. Gäste-WC (wurde in eine Waschküche umgewandelt, der Ursprungszustand kann aber wieder problemlos hergestellt werden)
* vollst. Parkettboden
* Außenjalousien
* sep. Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
Das im Süden von München gelegene Obersendling bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Obersendling zu einer begehrten Wohnlage. Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Offiziell befindet sich diese Wohnung noch in Thalkirchen.

* U-Bahnhaltestelle Obersendling U3 (ca. 4 Gehminuten)
* S-Bahnhaltestelle Mittersendling S7, S27, S20, BOB (ca. 8 Gehminuten)
* Supermarkt, Bäckerei, Aldi, Rossmann, Apotheke (ca. 5 Gehminuten)
* Physiotherapiezentrum, Ärztehaus, Fitness Elements (ca. 5 Gehminuten), Outdoor Fitness und Grünanlage (ca. 3 Gehminuten)
* Isar, Tierpark Hellabrunn, Münchner Golfclub, Fahrrad- und Spazierwege (ca. 15 Gehminuten)
* Restaurants und Biergärten (ca. 2 - 10 Gehminuten)
* fünf Kindergärten (ca. 1-5 Gehminuten)
* mehrere Schulen: öffentlich, privat, Grundschule, Realschule, Gymnasium (fast alle ca. 5 Gehminuten)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 74,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 2005
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