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Neuwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen
Kaufpreis: 770.000 €
Aigner Immobilien, 33396, Wohnbereich
Neuwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen
Kaufpreis: 770.000 €
Aigner Immobilien, 33396, Küche
Neuwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen
Kaufpreis: 770.000 €
Aigner Immobilien, 33396, Schlafzimmer
Neuwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen
Kaufpreis: 770.000 €
Aigner Immobilien, 33396, Kinderzimmer
Neuwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen
Kaufpreis: 770.000 €
Aigner Immobilien, 33396, Badezimmer
Neuwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen
Kaufpreis: 770.000 €
Aigner Immobilien, 33396, Garten mit Terrasse
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Zum Kauf

81671 München

Neuwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen

770.000 €
Objektnr.: 33396
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Berg am Laim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,25 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Baujahr
2014
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
770.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
35,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.01.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das 2014 hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen liegt in einer 30er Zone in einer kleinen Seitenstraße. Die geräumige Maisonette Wohnung mit ca. 98 m² bietet genug Platz für Kinder, Hobbys oder auch ein Homeoffice.

Durch die Tür hinein kommt man in einen einladenden Eingangsbereich, welcher auf der rechten Seite in drei lichtdurchflutete Zimmer führt. Einmal um die Ecke liegt rechts das großzügige Bad mit großer Badewanne, hochwertigem Spülbecken und ebenerdiger Dusche. Zu seiner linken führt eine edle Holztreppe in den mit schwarzen Fliesen verzierten Keller der Wohnung. An der Treppe vorbei kommt man in den großräumigen Wohn- und Essbereich der Wohnung mit einer modernen und offenen Küche, welche sich durch ein schlichtes und unaufdringliches Design in das Gesamtbild der Wohnung fügt. Dieser Teil der Maisonette ist ebenfalls großzügig gestaltet, sodass man ihn ganz nach seinen Vorstellungen einrichten kann. Durch eine große Glasfront, welche den Raum mit Licht durchflutet, kommt man auf die Terrasse und seinen eigenen kleinen Garten, mitten in München. Dieser bietet genug Platz für Kinder um dort zu toben und zu spielen oder auch für Hobbygärtner ihre eigenen Pflanzen hochzuzüchten. Durch einen blickdichten Zaun hat man auch dort seine Privatsphäre.

Das Untergeschoss bietet ein weiteres Bad, welches über Dusche und auch einem Spülbecken verfügt. Links daneben befindet sich eine kleine Abstellkammer. Von der Treppe aus links befindet sich ein großräumiges Zimmer, welches vielseitige Möglichkeiten bietet. Ob Hobbyraum, ein weiteres Schlafzimmer oder auch ein Gästezimmer. Durch einen großen Lichtschacht wird auch dieser Raum im Keller mit natürlichem Licht beleuchtet.

Die Wohnung wird auch ebenfalls mit einem Tiefgaragenplatz verkauft.
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Schiebetür zur Abtrennung des Wohnbereichs
- Zwei hochwertige Bäder
- Einbauküche
- Holzterrasse
- Hobbyraum
- Keller
- TG-Stellplatz
Berg am Laim, der Stadtteil im Münchner Osten, hat eine lange Geschichte. Bereits im Jahr 812 wird "Perke am Laimb" erstmals urkundlich erwähnt.
Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist als Wohnort sehr beliebt. Für Berg am Laim spricht auch die optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Obejekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus eine begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen.
Zur nächsten U-Bahnstation sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Salzburg (A 8) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
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