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Charmante, gut geschnittene Altbauwohnung im begehrten Glockenbachviertel
Verkauft
Aigner Immobilien, 25026, Flügeltür
Charmante, gut geschnittene Altbauwohnung im begehrten Glockenbachviertel
Verkauft
Aigner Immobilien, 25026, Wohnen2
Zum Kauf

80469 München

Charmante, gut geschnittene Altbauwohnung im begehrten Glockenbachviertel

Objektnr.: 25026
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Glockenbachviertel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,45 m²
Etage
2
Baujahr
1899
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
So schön kann man in München wohnen! Fußläufig zur City und zur Isar, nur wenige Gehminuten zum lebhaften Gärtnerplatz und in einem richtigen Münchner Altbau. Mitten im schönen Gärtnerplatzviertel befindet sich diese charmante Wohnung, die vieles bietet, wonach sich Altbauliebhaber sehnen - sehr großzügige Räume, hohe Decken, Fischgrätparkett, Kassettentüren mit hübschen goldenen Beschlägen / eine gemütliche Wohnküche und vieles mehr.
Der Schnitt der Wohnung ist ideal - durch die überdurchschnittlichen Raumgrößen und die geräumige Wohnküche kann sie sowohl als 4-Zimmer-Wohnung wie auch als große 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden und bietet auch für Familien ausreichend Platz.
Ein Highlight ist der schöne Eckkamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Über eine hohe Flügeltür sind dieser und der nächste Raum aktuell als großer Wohn-Essbereich miteinander verbunden. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den netten, kleinen Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof. Ein Schlafzimmer ist ebenfalls zur Rückseite gelegen.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne inkl. Duschwand ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine. Das WC ist separiert.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Das Haus bestehend aus Vorder- und Rückgebaude wurde 1902 erbaut und umfasst insgesamt 16 Einheiten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell werden gerade noch die Treppenhäuser renoviert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und im Zuge dessen das Voderhaus mit einem Lift ausgestattet. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.
Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert:
*Fischgrät-Parkettböden im Flur und allen Wohn-/Schlafräumen, neu aufgearbeitet
*Holzfenster, neu gestrichen
*Original Kassettentüren, neu aufgearbeitet

*schöner Grundriss, als 4-Zimmer- oder auch große 3-Zimmer-Wohnung nutzbar
*Deckenhöhe 2,78 Meter
*großzügige Wohnküche
*Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof
*Tageslicht-Bad mit Badewanne inkl. Duschwand, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
*WC separat
*Gas-Etagentherme
*Kellerabteil
*Lift
Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so beliebt. Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

*Öffentliche Verkehrsanbindung*
*Tram 17, N27*
*U-Bahn U1+U2+U7*
*Bus 52, 62, 132*
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