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Einzigartiges Anwesen mitten im Grünen
Verkauft
Aigner Immobilien, 29386, Gartenansicht
Einzigartiges Anwesen mitten im Grünen
Verkauft
Aigner Immobilien, 29386, Garten
Zum Kauf

82541 Münsing

Einzigartiges Anwesen mitten im Grünen

Objektnr.: 29386
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Münsing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
330,00 m²
Nutzfläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
2/1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde einst 1972 errichtet und im Jahr 2007 von Grund auf hochwertig ökosaniert. Die 330 m² Wohnfläche bieten verteilt auf 5,5 Zimmer genug Platz für die ganze Familie.

Das ca. 1200 m² große Grundstück mit Süd-/ Westausrichtung bietet einen weitlaufenden, unverbaubaren Blick in die Natur Holzhausens.

Der Eingangsbereich führt direkt ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Decken und die verglaste Front den offenen Charme des Hauses perfekt zur Geltung bringt.
Von dort hat man direkten Zutritt zum Wintergarten, welcher Dank der Fußbodenheizung auch in kalten Jahreszeiten gemütliche Stunden verspricht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide, sowie ein Badezimmer, WC und Küche mit Zugang zum großflächigen West-Balkon.

Im darunter liegenden Gartengeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, ein Duschbad, ein Saunabad, ein Kellerraum sowie ein Waschkeller und eine Werkstatt mit Blick ins Grüne. Durch die großzügige Verglasung besitzt auch dieser Teil des Hauses ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Stellplatz.
-Einbauküche
-Wintergarten
-offener Kamin
-geschlossener Kamin mit Heizungsunterstützung
-überdachter Balkon
-komplett ökosaniert
-14cm Dämmung an den Außenwänden
-24cm Dachdämmung
-Photovoltaikanlage ca. 5000 kWh/a. Einspeisevergütung 0,49 € / kWh bis 2027
-3-Fachverglasung (Holzfenster)
-Fußbodenheizung
-16m² Warmwasserkollektoren
-Sauna mit Dusche
-Tauchpool
-Baurecht für weiteres Geschoss vorhanden
-Doppelgarage
Am Ostufer des Starnberger Sees in der Gemeinde Münsing, am Dorfrand von Holzhausen befindet sich dieses idyllische Anwesen.

Der enorm hohe Freizeitwert der Region ergibt sich durch die Nähe zum See und zu den Bergen mit unzähligen Wander- und Skigebieten.

Als Eigentümer der Immobilie erhalten Sie eine exklusive Zufahrtsberechtigung zur Seeuferstraße und damit zu den Badeplätzen der Gemeinde, die Sie in 2 Minuten erreichen, ebenso wie die traditionsverbundene Gaststätte Bierbichler mit ihrem Biergarten direkt am Dampfersteg.

Alljährlich im Sommer finden rund um die Holzhauser Kirche die mittlerweile berühmten Holzhauser Musiktage statt.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Gemeinde.

Die Autobahn A95 mit direkter Verbindung nach München, Starnberg und Garmisch ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Wolfratshausen fahren Sie nur 10 bis 15 Minuten und von dort in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof München.
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Oliver Kaiser
Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb
(08151) 650 64 - 3002
Marktinformationen
878
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