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Gemütliches Zuhause mit Kamin und Schwedenofen, Gartenidylle und Potential !
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 33591, Impression
Gemütliches Zuhause mit Kamin und Schwedenofen, Gartenidylle und Potential !
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 33591, Wohnzimmer
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Aigner Immobilien, 33591, Kamin
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Aigner Immobilien, 33591, Atelier mit Schwedenofen
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Aigner Immobilien, 33591, Küche
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Aigner Immobilien, 33591, Treppe
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Aigner Immobilien, 33591, Gartenblick
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Aigner Immobilien, 33591, Blick vom Garten auf das Haus
Gemütliches Zuhause mit Kamin und Schwedenofen, Gartenidylle und Potential !
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 33591, Umgebung
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Zum Kauf

81241 München

Gemütliches Zuhause mit Kamin und Schwedenofen, Gartenidylle und Potential !

849.000 €
Objektnr.: 33591
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München - Pasing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,88 m²
Nutzfläche
47,00 m²
Grundstücksfläche
285,00 m²
Baujahr
1930
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
frei
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
849.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
181,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
14.05.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Gemütliches Zuhause mit Kamin und Schwedenofen, Gartenidylle und viel Potential !
Das Anwesen wurde im Jahr 1930 in Ziegelbauweise erbaut und 2005 teilrenoviert. Folgende Gewerke wurden erneuert: Gasheizung, Heizkörper, Elektroleitungen inkl. Stromzähler, Rohre unter Putz, Fenster im ganzen Haus, im Erdgeschoss abgehängte Decken mit Deckenflutern, Bad mit Wanne, zusätzliche Dusche im Untergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut und isoliert, Keller beheizt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin und anschließender, erhöhter Südost-Terrasse zum Garten
Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Dachgeschoss: Atelier (Schlafzimmer) mit Schwedenofen
Untergeschoss: Wasch- und Trockenraum mit Dusche, Abstellraum
Zentrum des Hauses ist das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit dem formschönen Kamin und die sich anschließende ca. 15 qm große, etwas erhöhte zum Garten liegende Südost-Terrasse. Der Garten ist schön eingewachsen.

Eine Garage mit einem Carport davor bieten praktische Parkmöglichkeiten.
* Schöne Lage
* Ruhig gelegen
* Real geteilt
* Ziegelbauweise
* Idyllischer Südostgarten mit Gartenhaus
* Weiße Hochglanz-Einbauküche mit Herd (Ceranfeld) und Dunstabzug in Edelstahl, Spülmaschine, Kühl- /Gefrierkombi, Apothekerauszugschrank
* Kamin im Erdgeschoss Fa. Hark, Eckkamin
* Schwedenofen im Dachgeschoss
* Laminat
* Weiße Kunststofffenster
* Gaszentralheizung von 2005
* Wasch-und Trockenraum im Keller
* Garage und Carport
Die Villenkolonie Pasing gehört zu den besten und bevorzugten Wohngegenden Münchens. Sie ist geprägt von freistehenden Ein - und Zweifamilienhäusern , die größtenteils erst nach dem Zweiten Weltkrieg erbaut wurden. Grünflächen in Form von mittleren bis großen Gärten sind hier reichlich vorhanden. Der Nymphenburger Schloßpark, die Fasanerie und die Würmauen sind in Kürze erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn in die Innenstadt ist in direkter Nähe gegeben.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,2 kwh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1930
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Simone Ramge
Simone Ramge
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(089) 17 87 87 - 57
Marktinformationen
3.781
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Karl Schwalt
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