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Freistehendes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Gräfelfing
Aigner Immobilien, 33383, Wohnbereich
Freistehendes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Gräfelfing
Aigner Immobilien, 33383, Küche
Freistehendes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Gräfelfing
Aigner Immobilien, 33383, Musikzimmer
Freistehendes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Gräfelfing
Aigner Immobilien, 33383, Wohnbereich
Freistehendes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Gräfelfing
Aigner Immobilien, 33383, Schlafzimmer
Freistehendes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Gräfelfing
Aigner Immobilien, 33383, Badezimmer
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Zum Kauf

81249 München

Freistehendes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Gräfelfing

Auf Anfrage
Objektnr.: 33383
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
München - Aubing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
169,04 m²
Grundstücksfläche
255,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93,55 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
23.09.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise 1995 fertiggestellt. In zweiter Baureihe zum angrenzenden Waldstück, genießen sie Ruhe den ganzen Tag. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 758 m². Das Sondernutzungsrecht für das Haus beträgt ca. 255 m². Die Gemeinschaftsfläche (Zuwegung) hat ca. 84 m². Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 169 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste- WC, eine Küche mit kleinem Essplatz und das sehr großzügige Wohnzimmer. Zwei Terrassen und ein nach Süden und Westen ausgerichteter Garten laden zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils großen Giebel- und Dachfenster und vorgelagerten Balkonen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und eine kleine Kammer, die aktuell als Ankleide genutzt wird. Im Souterrain befinden sich neben dem Technikraum und einem klassischen Kellerraum, ein Entertainmentraum und ein Gästezimmer. Beide Räume verfügen, neben Fußbodenheizung und normaler Raumhöhe über Fenster mit Abböschungen nach Westen und werden ausreichend mit Tageslicht versorgt. So können sie als vollwertige Räume genutzt werden. Eine großzügige Garage bietet neben dem Auto ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Hochwertige Bauausführung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Keller
Granitböden im ganzen Haus
Sehr viele Fensterflächen
Zwei Balkone
Abböschungen zu den Kellerräumen
Separater Zugang zum Keller
Große Garage mit Abstellmöglichkeit
Absolut ruhig gelegen
Süd- und Westgarten
Gas-Heizung mit Solarunterstützter Warmwasser Aufbereitung
Alarmanlage
Im Süden Gräfelfing / Locham, im Norden Aubing, im Osten Pasing und im Westen die Natur. Direkt an einem breiten Grünstreifen, in zweiter Baureihe, liegt dieses Einfamilienhaus in einer Ruhe Oase. Die Gemeinde Gräfelfing, beginnt 200 Meter weiter und ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung ein sehr begehrter Wohnort. Aubing und Pasing bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Westliche Gelände wurde lange von der DB-Bahn genutzt und wird nun umgewandelt. Wohnviertel, Gewerbebereiche, sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Tennis- und Sportanlagen, bis hin zu einer Kletterhalle. Die S-Bahnstation Neuaubing ist 500 Meter entfernt, die S-Bahn Lochham 1 km. Durch die Anbindung A 96 und A 99, ist der Flughafen gut erreichbar. Die Nähe zum Ammer- und Starnberger See, aber auch das Zentrum Runden das Ganze ab.
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,55 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Gas-Heizung
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(089) 17 87 87 - 6205
Marktinformationen
3.320
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